Sadece başkentin yönetim merkezi olmakla kalmıyor; eğitimden kültüre, diplomasiye, hizmet sektöründen ticarete kadar hayatın bütün damarlarını burada topluyor. Son yıllarda ise Çankaya, yatırımcılar için yeniden keşfedilen bir cazibe merkezi haline geldi.
Çankaya’yı özel yapan şey ne mi?
Bana sorarsanız, üç kelimeyle özetleyebilirim: prestij, talep ve güven. İlçede değer dalgalanması düşük, talep ise hiç bitmiyor.
Büyükelçilikler, bakanlıklar, üniversiteler… Hepsi burada. Bu çeşitlilik, kiralık ve satılık gayrimenkul pazarını sürekli canlı tutuyor. Yatırımcı için en önemli kriterlerden biri istikrar, ve Çankaya bunu fazlasıyla sunuyor.
Ama yatırım sadece genel bir cazibe ile olmaz. Çankaya’da öne çıkan bazı bölgeler var ki, adeta size “burası fırsat” diyor. Yıldızevler, Koza, GOP ve Birlik hattı diplomatik misyonlara yakınlığı ve yüksek yaşam standardıyla prestij kuşağının yıldızı. Dikmen Vadisi’nin 4. ve 5. etapları kentsel dönüşümün merkezi; buradaki daireler hızlı kiralanıyor ve kısa vadede yüksek prim potansiyeli sunuyor.
Kızılay, Esat ve Küçükesat koridoru ise Ankara’nın kalbi; ulaşım kolay, eski ofisler dönüştürülüyor ve yatırımcıya ciddi fırsatlar yaratıyor. Oran ve İncek aksında ise modernleşme ve lüks konut talebi öne çıkıyor, uzun vadede ciddi değer artışı bekleniyor.
Önümüzdeki yıllarda Çankaya’yı şekillendirecek bazı trendler var ki, bunlar yatırımcı için altın değerinde. İlçede boş arsa neredeyse yok; dolayısıyla eski yapıların yenilenmesi yatırımın motoru olacak. Kızılay ve Küçükesat’ta küçük ofislere talep hızla artıyor; hizmet sektörü büyüyor ve bu alan yatırımcıya yeni fırsatlar sunuyor.
Ayrıca Koza, Yıldız ve Birlik hattında üst segment konutların değeri istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam edecek.
Bazı örnek projelere bakacak olursak, tablo netleşiyor. Diplomat Residence Çankaya yıllık yüksek kira getirisi ve beş yılda ciddi değer artışı sunuyor. Yeni Nesil Yaşam Projesi Dikmen Vadisi’nde kısa vadede yüksek prim potansiyeli taşıyor.
Çankaya Kentsel Ofis Parkı ise eski binalarda yapılan dönüşümlerle uzun vadede yatırımcıya kazanç sağlıyor.
Kısacası, Çankaya yatırımcıya üç güçlü güvence veriyor: Talep garanti, arz sınırlı ve değer istikrarlı. Başkentin hem kalbi hem de yatırım açısından en öngörülebilir bölgesi olarak öne çıkıyor.
Eğer yatırım yapmayı düşünüyorsanız, gözünüzü buradan ayırmayın. Çünkü bu şehirde kalbin attığı yerde, değer de yükseliyor.