Son yıllarda yaşanan gelişmeler, büyük kentlerdeki konut ve arsa piyasasını yeniden şekillendirirken, Ankara güvenli liman olma özelliğini daha da pekiştiriyor.
Nüfusu altı milyonu aşan Ankara, planlı şehirleşme yapısı, güçlü altyapısı ve deprem riski düşük konumuyla yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. İstanbul’un ardından en büyük ikinci gayrimenkul piyasası olan şehir, coğrafi konumu itibariyle Türkiye’nin ulaşım arterleri üzerinde stratejik bir kavşak görevi görüyor. Başkent olmasının sağladığı idari ve ekonomik yapı ise bu avantajı daha da derinleştiriyor.
Ancak Ankara’da yatırım yapmak, sadece bugünü değil geleceği de öngörebilmeyi gerektiriyor. Özellikle arsa yatırımı gibi orta-uzun vadeli stratejilerde, şehrin büyüme yönleri ve gelişim dinamiklerinin doğru analiz edilmesi kritik öneme sahip.
Ankara'nın genişleme rotasında batı hattı, açık ara önde yer alıyor. Eskişehir Yolu boyunca sıralanan Çayyolu, Ümitköy ve Yaşamkent gibi bölgeler, son yıllarda yaşadığı değer artışıyla yatırım yapılabilir seviyelerin üzerine çıktı. Bu merkez bölgelerde fırsat arayanlar için geç kalınmış olabilir, fakat hemen gerisindeki Dodurga, Şehitali, Yapracık ve Yukarıyurtçu gibi mahalleler hâlâ yatırım fırsatları barındırıyor.
Orta-uzun vadeli düşünüyorsanız, Aşağıyurtçu, Ballıkuyumcu, Alagöz ve Malıköy gibi Temelli çevresi yerleşimler, sabırlı yatırımcılara büyük kazançlar vaat ediyor. Gelişim hattının merkezinden biraz uzaklaşıldığında ise Beytepe ve İncek, lüks konut ve villa projeleriyle öne çıkan prestijli bölgeler olarak dikkat çekiyor. İncek’in hemen yanı başında yükselmeye aday Tulumtaş, yatırımcısına kısa sürede yüksek kâr vadeden bir “Yeni İncek” profili çiziyor.
Gölbaşı ilçesine bağlı Taşpınar, Kızılcaşar, Ballıkpınarı gibi mahalleler ile Hacılar ve Karşıyaka gibi daha güneyde kalan bölgeler, özellikle villa imarına uygun arsa taleplerinin yoğunlaştığı alanlar arasında. Ayrıca Bağlıca, şehrin batısında hem konut hem ticari yatırımlar açısından stratejik bir bölge haline geliyor.
İstanbul Yolu hattı, Eskişehir Yolu kadar genişlemese de daha kısa vadede sonuç almak isteyen yatırımcılar için cazip. Eryaman ve Yeni Batı gibi bölgeler doygunluk seviyesine ulaşmış durumda. Ancak Susuz ve Tombakkaya gibi çevre mahalleler, konut yapılaşması açısından dikkat çekici fırsatlar sunuyor.
Bu hattın en büyük avantajlarından biri de sanayi yatırımları. Kahramankazan’daki sanayi bölgesi –özellikle Saray ve çevresi– savunma sanayi firmalarının artan ilgisiyle Ankara’nın yeni üretim üssü olma yolunda hızla ilerliyor. Devlet destekli projelerin bu bölgeye yönelmesi, sanayi arsası yatırımlarını değerli hale getiriyor.
Ankara’nın batısında, Eskişehir ve İstanbul yolları arasında kalan Sincan ve Etimesgut ilçelerine bağlı bölgeler de genişleme baskısını hisseden alanlar arasında. Özellikle imarsız toprak yatırımı yapmak isteyen düşük bütçeli yatırımcılar için uzun vadede oldukça kazançlı alternatifler sunuyor. Bu bölgelerde kamu, yerel yönetimler ve özel sektör eliyle yürütülen büyük projeler, değer artışını hızlandırma potansiyeli taşıyor.
Gayrimenkul, özellikle de arsa yatırımı sabır ve öngörü isteyen bir alandır. Ankara, güçlü altyapısı, düşük deprem riski, büyüme yönleri ve geniş proje yelpazesiyle bu alanda yatırım yapmak isteyenler için büyük fırsatlar sunmaktadır.
Ancak burada önemli olan; doğru arsayı, doğru yerden ve doğru zamanda alabilmektir. Çünkü toprak sizi beklemez; büyür, gelişir ve değer kazanır. Ankara da tam bu noktada yatırımcısını geleceğe taşıyacak bir zemin sunuyor.