Meclis'te görüşülen düzenlemeyle yeni bir vergi getirilmedi, ancak birçok mükellef için geçerli olan yıllık 47.000 TL'lik kira geliri vergi istisnasının kaldırılacağı açıklandı.

2026'da Yürürlüğe Giriyor

Bu yeni düzenleme, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek mesken kira gelirleri için geçerli olacak. Bu tarihten önceki kira gelirleri ise mevcut kurallara göre işlem görmeye devam edecek.

Kimler Etkilenecek?

Düzenlemenin en çok merak edilen yanı, istisnanın kimler için devam edeceği oldu. Emekli, dul, yetim ve malul aylığı alan bireyler, 47.000 TL'lik kira geliri vergi istisnasından yararlanmaya devam edecek. Ancak bu kişilerin, ticari, zirai veya serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname vermesi ya da toplam gelirlerinin (kira gelirleri de dahil) 1.200.000 TL'yi aşması durumunda bu istisna hakkı son bulacak. Bu koşulları taşımayan tüm diğer mükellefler ise yeni düzenlemeden doğrudan etkilenecek.

Beyanname Zorunluluğu 18.000 TL'den Başlıyor

Yeni sistemle birlikte beyanname verme eşiği netleşti. Buna göre, yıllık 18.000 TL ve altında kira geliri olan mükelleflerin beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. Yıllık kira geliri 18.000 TL'yi aşanlar ise bu gelirlerini gelir vergisi beyannamesi ile beyan etmek zorunda.

Gider Düşme Seçeneği Geçerli Olacak

Beyanname vermek zorunda olan mükellefler için önemli bir imkan devrede: Gider düşürebilme. Mükellefler, "gerçek gider usulü"nü tercih etmeleri halinde, kiraya verilen konuta ilişkin ısıtma, aydınlatma, su, aidat, asansör, bakım, onarım ve sigorta gibi gerçek giderleri, toplam kira gelirlerinden düşebilecek. Vergi, bu giderler düşüldükten sonra kalan net kira geliri üzerinden hesaplanacak.

GİB, yaptığı açıklamada, "Kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi yoktur, ancak istisnalar kaldırılmaktadır" ifadesini kullanarak sosyal medyadaki "yeni vergi" iddialarının asılsız olduğunu bir kez daha teyit etti.