Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Eylül ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları aylık yüzde 1,7, yıllık yüzde 32,2 oranında arttı. Ancak resmi enflasyonun eylülde yüzde 3,23 olarak gerçekleşmesi, konut fiyatlarında reel düşüşe yol açtı.
TCMB’nin verilerine göre, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında 195,7 seviyesine yükseldi. Ancak aynı dönemde enflasyonun üzerinde artış kaydedilemediği için konut fiyatları reel bazda yüzde 0,8 azaldı.
Böylece son dönemde süren konut piyasasındaki durgunluk eğilimi, reel göstergelere de yansımış oldu.
Üç büyük şehir arasında en yüksek artış Ankara’da görüldü.
Eylülde konut fiyatları Ankara’da aylık yüzde 2,3, İzmir’de yüzde 2,9, İstanbul’da ise yüzde 1,5 oranında yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında, Ankara yüzde 41,1’lik artışla açık ara ilk sırada yer aldı.
İzmir’de yıllık artış yüzde 34,4, İstanbul’da ise yüzde 30,7 olarak kaydedildi.
Böylece Ankara, uzun bir aradan sonra konut fiyat artışında İstanbul’u geride bıraktı.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan değerlendirmede, 2025 Eylül döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41,1 ile Ankara’da, en düşük artış ise yüzde 22,6 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Bu fark, Türkiye genelinde konut fiyatlarının bölgesel dinamiklerle farklılaştığını bir kez daha ortaya koydu.
Ağustos ayında KFE aylık yüzde 2,5, yıllık yüzde 32,2 oranında artmıştı. Eylüldeki 1,7’lik artış, piyasanın momentum kaybettiğine işaret ediyor.
Uzmanlara göre konut piyasasında yüksek kredi faizleri, azalan alım gücü ve artan stoklar, fiyat artış hızını sınırlamaya devam ediyor.
Eylülde nominal olarak fiyatlar artsa da, enflasyonun etkisiyle konutun reel değeri düşüyor.
Ankara liderliğini pekiştirirken, İstanbul ve İzmir’deki artışlar piyasa yavaşlamasının sinyallerini veriyor.
