Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira ödemelerinde büyük bir değişikliğe gidiyor. Kiraların elden ödenmesinin önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni düzenleme, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. Elden ödeme yapanlara ciddi cezalar geliyor!
Elden Kira Ödemesi Yapanlara Ağır Cezalar
Yeni düzenlemeye göre, kiraların elden ödenmesi durumunda hem kiracı hem de ev sahibi ceza alacak. Tespit edilen elden ödenen kira tutarının yüzde 10’u kadar ceza kesilecek. Eğer bu ceza miktarı 5 bin TL’nin altında kalırsa, hem ev sahibi hem de kiracıya 5’er bin TL ceza verilecek. Böylece elden ödeme yapanlar her ay bu ceza ile karşı karşıya kalacak.
Kira Ödemelerinde Banka ve PTT Şartı
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın hazırladığı ‘Kira Ödemelerinde Tevsik Yükümlülüğüne İlişkin Gelir Vergisi Tebliğ Taslağı’na göre, kiraların bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, hem konut hem de işyeri kiralamaları için geçerli olacak. Kısa süreli kiralamalar da dahil olmak üzere tüm kira ödemeleri belgelendirilmek zorunda.
Hisseli Gayrimenkullerde Ödeme Zorunluluğu
Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira bedelinin tamamı sadece bir kişiye ödenirse, bu tevsik yükümlülüğünün yerine getirildiği kabul edilecek. Yani, birden fazla mal sahibi olsa bile ödemenin tek bir hesaba yapılması yeterli olacak.
Cezalar Yıllık Değerlendirme Oranına Göre Artacak
Bu kurallara uymayanlar özel usulsüzlük cezasıyla karşılaşacak. Ceza miktarı, birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için 20 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve basit usulde kazanç sağlayanlar için 10 bin TL, diğer herkes için en az 5 bin TL olarak belirlendi. Bu cezalar her yıl yeniden değerlendirme oranına göre artırılacak. Ayrıca, bir takvim yılı içinde verilecek cezalar toplamda 20 milyon TL’yi aşamayacak.
Kendi Bildiren Ceza Almaktan Kurtulacak
Elden ödeme yapanlar, durumu takip eden 5 iş günü içinde vergi idaresine bildirirse ceza uygulanmayacak. Bu sayede, elden ödeme yapanlar kendiliğinden bu durumu düzelterek ceza almaktan kurtulabilecek.
7 Bin TL Üzerindeki Ödemeler İçin Yeni Zorunluluk
Ayrıca, başka bir düzenleme ile 7 bin TL ve üzerindeki tüm tahsilat ve ödemelerin finansal kurumlar aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirilecek. Bu tutarın üzerinde kalan ödemeler, banka, PTT veya diğer aracı finansal kurumlar tarafından yapılmak zorunda olacak.
Örnek Uygulama: Ceza Riski Yüksek
Tebliğ taslağında yer alan bir örneğe göre; Memur Bay A, 20 bin TL’ye bir buzdolabı almıştır. Bu işlemde ödemeyi elden yapması durumunda, hem alıcı Bay A hem de satıcı (B) Ltd. Şti. ayrı ayrı ceza ile karşılaşacaktır. Ödemelerin aracı kurumlar üzerinden yapılmaması ciddi sonuçlar doğuracak.
Sonuç olarak, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu düzenlemesi milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiriyor. Elden kira ödeme devri sona eriyor ve artık tüm ödemeler banka veya PTT üzerinden yapılmak zorunda olacak. Aksi takdirde hem ev sahipleri hem de kiracılar ciddi para cezaları ile karşı karşıya kalacaklar.
